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仲量聯(lián)行：上海甲級辦公樓租金或將持續(xù)上漲 
 解放日報

　　由于滬上一些大型甲級辦公樓項目的竣工延遲，估計辦公樓租金在2010年前將保持持續(xù)上漲的趨勢。
　　仲量聯(lián)行最新發(fā)布的一季度房地產市場報告顯示，新鴻基的襄陽市場項目和中信泰富的船廠項目等大型甲級辦公樓項目工程的延期，將使得原本近69萬平方米的新增供應由2009年延后至2010年，這也意味著甲級辦公樓租金會持續(xù)上漲，直至2010年世博會之前。

　　一季度甲級辦公樓市場租賃特別活躍。來自跨國企業(yè)和金融機構的需求，使得越洋廣場和陸家嘴金融中心等甲級辦公樓一季度預租成交活躍。目前，滬上甲級辦公樓平均租金環(huán)比上升0.7%，達到每天每平方米7.82元，空置率僅為4.9%。浦西核心中央商務區(qū)平均租金達到每天每平方米8.74元，高于浦東每天每平方米8.06元的水平。金融行業(yè)的進一步開放，有望繼續(xù)推動對浦東辦公樓的強勁需求。

　　甲級辦公樓市場供應仍將保持較緊態(tài)勢。未來兩年，浦東甲級辦公樓新增供應將維持在較高的水平。其中，2008年預計將有58.5萬平方米，2009年預計將有31.8萬平方米。2010年前，整個甲級辦公樓市場新增供應形勢較為緊張，2010年后將會有所改變，趨向于租戶市場。對租金價格較為敏感、且不需要優(yōu)越地段的租戶，如制造業(yè)和物流企業(yè)等已開始選擇非中心區(qū)域的辦公樓項目。面臨日益增長的中心區(qū)域辦公樓租金，一些承受能力有限的租戶開始搬離傳統(tǒng)中心商務區(qū)，轉而選擇非中心區(qū)域辦公樓。