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世邦魏理仕高級(jí)董事陳煒：城市期待更多優(yōu)秀建筑
東方早報(bào)

 
    翻開(kāi)中國(guó)地圖，指向幾個(gè)大城市，我們總能想到幾個(gè)地標(biāo)性的建筑：或是歷史遺留下來(lái)的老建筑，或者是代表新時(shí)代精神的新大廈。在今天的上海，我們看到一些新的建筑正在這片土地上迅速崛起，其中也不乏優(yōu)秀者。那么，我們可以期待，這個(gè)城市正孕育著更多可以代表城市形象的新地標(biāo)建筑。

　　帶著這種期待，本報(bào)《東方置業(yè)》邀請(qǐng)了世邦魏理仕高級(jí)董事陳煒從多個(gè)角度為我們解讀上海城市地標(biāo)。

　　尋找項(xiàng)目“平衡點(diǎn)”

　　“不僅僅是地標(biāo)建筑的打造需要尋找平衡，任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都應(yīng)該尋找這種平衡。” 陳煒相信，土地、項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)之間的平衡，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最應(yīng)該關(guān)注的問(wèn)題。

　　或者說(shuō)，這可以理解為：沒(méi)有最好，只有最合適。

　　什么區(qū)位什么地段最適合什么建筑，什么企業(yè)什么團(tuán)隊(duì)最適合操作什么樣的項(xiàng)目，這些并不是有著“良好的愿望”就能改變的。打造地標(biāo)建筑，更是如此。

　　陳煒認(rèn)為，上海目前存在的一些已有地標(biāo)建筑，無(wú)意都是尋找到了最佳平衡點(diǎn)的綜合結(jié)果：最合適的地段遇到了最合適的開(kāi)發(fā)商，最合適的開(kāi)發(fā)商尋到了最合適的設(shè)計(jì)師，最合適的項(xiàng)目設(shè)計(jì)尋找到了最合適的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，而后這個(gè)項(xiàng)目又遇到了最合適的使用者——或者說(shuō)業(yè)主。

　　每個(gè)人的地標(biāo)都不相同

　　對(duì)于上海老克勒來(lái)說(shuō)，那些梧桐成蔭的原租界區(qū)域，無(wú)疑是最繁華似錦的城市地標(biāo)；對(duì)于新上海人來(lái)說(shuō)，浦東小陸家嘴則是代表城市形象的地標(biāo)建筑群；對(duì)于傾慕中國(guó)傳統(tǒng)文化的老外們來(lái)說(shuō)，代表著“混合文化”的新天地則充滿了魅力。

　　“所以，每個(gè)人心中的上海地標(biāo)并不相同?！?陳煒笑稱(chēng)，隨著城市的發(fā)展，歷史可能會(huì)淘汰一批曾經(jīng)的地標(biāo)性建筑，取而代之的是一些更體現(xiàn)現(xiàn)代精神現(xiàn)代風(fēng)格的新建筑。

　　“地標(biāo)不是一種宣傳手法，而是一種平衡、一種依存，比如地段與物業(yè)的平衡，地段要與其建筑物的品質(zhì)相匹配。”陳煒相信，“人”與樓的品質(zhì)是相依相存的，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前看開(kāi)發(fā)商——包括決策者及其團(tuán)隊(duì)；項(xiàng)目完成后要看其服務(wù)與管理。

　　地標(biāo)建筑跟隨城市發(fā)展

　　地標(biāo)并非輕易可以做成的?！俺蔀榈貥?biāo)的建筑必須經(jīng)過(guò)歷史長(zhǎng)河的洗滌，在樓盤(pán)內(nèi)有一定的故事發(fā)生——或者有名人入住，或者設(shè)計(jì)者是公認(rèn)的大師等等?！倍F(xiàn)在，隨著城市的發(fā)展，一批新的優(yōu)秀建筑已經(jīng)誕生，這些項(xiàng)目中又有哪些可以成為被廣泛認(rèn)可的？

　　“我們可以相信，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上排名前20的高檔寫(xiě)字樓、排名前10的高檔服務(wù)公寓，都可以說(shuō)是今天上海的城市地標(biāo)建筑。” 陳煒說(shuō)，城市的建筑代表著城市的經(jīng)濟(jì)文化高度，而城市的地標(biāo)代表了一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、政治、生活等各方面的整體素質(zhì)。近幾年，一批城市地標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)，未來(lái)幾年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，又有哪些項(xiàng)目能夠成為上海的城市新地標(biāo)？

　　對(duì)此，我們與你一同期待……