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新商業(yè)城市運(yùn)營(yíng)商
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規(guī)避住宅風(fēng)險(xiǎn) 機(jī)構(gòu)炒房者爭(zhēng)搶寫(xiě)字樓
中國(guó)寫(xiě)字樓網(wǎng) 2009年7月2日
部分樓市投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)向，為了規(guī)避住宅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)成了他們的新選擇。一家大型機(jī)構(gòu)的投資負(fù)責(zé)人透露，懷揣2億元現(xiàn)金，正在重慶找合適的寫(xiě)字樓。
現(xiàn)狀機(jī)構(gòu)爭(zhēng)買(mǎi)寫(xiě)字樓
“選了20多天吧，看了不少房子，滿意的少?！弊蛉丈衔?，幾經(jīng)周折，記者聯(lián)系上其中一家投資者，他是一家國(guó)有企業(yè)在渝的投資負(fù)責(zé)人，用來(lái)投資樓市的資金大概在2億元之內(nèi)。“從中觀的角度講，這是平衡公司的投資，讓資產(chǎn)的類(lèi)型更豐富?！薄皩⒔粋€(gè)月的時(shí)間，我們自己去聯(lián)系了重慶幾個(gè)知名的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也在委托2家中介代理進(jìn)行一些洽談。”
“在買(mǎi)樓的過(guò)程中，我們也遇到了一些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?！痹撏顿Y機(jī)構(gòu)在渝買(mǎi)樓的一家中介代理商付先生告訴記者，在買(mǎi)觀音橋某樓盤(pán)的一整層樓的時(shí)候，律師都在檢查合同了，結(jié)果半路殺出一個(gè)“程咬金”，一家沿海的民間資產(chǎn)管理公司硬生生每平米加價(jià)500元，他們只有選擇退出。
“有幾個(gè)機(jī)構(gòu)投資者，正在重慶做選樓。”昨日，鋼運(yùn)置業(yè)負(fù)責(zé)人透露，他們大概選擇了一個(gè)月左右，看的樓主要的是五大商圈的寫(xiě)字樓。他們中有沿海的資金，有重慶本地的富豪，也有國(guó)有企業(yè)的機(jī)構(gòu)。
策略首選整層寫(xiě)字樓
“和別人不同，價(jià)格不是最重要的因素，關(guān)鍵看地段以及周邊的成熟度和綜合性價(jià)比?！痹搰?guó)企的投資負(fù)責(zé)人說(shuō)，所以我們首選的是主城區(qū)五大商圈的寫(xiě)字樓，至少是一整層；其次呢，可能會(huì)選擇臨街的商鋪，最好是連起的；再次會(huì)選擇車(chē)庫(kù)之類(lèi)的?！安粫?huì)選擇住宅?！边@樣的投資策略，得到了多家中介公司負(fù)責(zé)人的證實(shí)。
“這些投資商的舉動(dòng)是個(gè)信號(hào)。”一家總部在南岸區(qū)的中介商透露，“我們也推薦了幾處零散的商業(yè)門(mén)面給他們，并且位置也不錯(cuò)，但是他們似乎不感冒。比如說(shuō)加州市場(chǎng)、楊家坪、大坪和黃泥塝等成熟社區(qū)的商業(yè)門(mén)面，市場(chǎng)前景較好，他們要我們傳資料過(guò)去看看。但當(dāng)我們開(kāi)口說(shuō)住宅的時(shí)候，無(wú)論是普通住宅還是洋房別墅，都被一口回絕?！?/FONT>
原因住宅盈利點(diǎn)降低
該負(fù)責(zé)人解釋，雖然主城區(qū)幾大商圈的寫(xiě)字樓價(jià)格高，比如解放碑都已經(jīng)上萬(wàn)元每平方米，但是投資他們，會(huì)有一個(gè)較為穩(wěn)定的回報(bào)——租金。五大商圈的寫(xiě)字樓租金，一般都比較穩(wěn)定，即便是金融危機(jī)下，也只有10％左右的振幅?！案鼮殛P(guān)鍵的是，寫(xiě)字樓即便是賣(mài)不出去，還可以自住。”
“不投住宅是因?yàn)橐?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。”付先生告訴記者，這些大機(jī)構(gòu)的資金，動(dòng)輒上億元，主要是用來(lái)豐富資產(chǎn)種類(lèi)，降低風(fēng)險(xiǎn)，情愿回報(bào)率低一點(diǎn)；還有一個(gè)更重要的原因是，前幾個(gè)月住宅市場(chǎng)，成交量和去年同期相比有較大增加，并且在價(jià)格上每平方米也增加了好幾百元，盈利的空間被壓縮，并且下一個(gè)階段，商品住宅的價(jià)格會(huì)不會(huì)回轉(zhuǎn)還有待進(jìn)一步研究?！霸谌ツ?，重慶幾大商圈的寫(xiě)字樓交易價(jià)格受整個(gè)市場(chǎng)的影響，有所下降，但是今年上半年，并沒(méi)有多少回升，這是一個(gè)好的機(jī)會(huì)。這也是重要原因之一。”
影響對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)不大
大機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入樓市，會(huì)不會(huì)拉升房?jī)r(jià)？有些市民直觀感覺(jué)會(huì)。但專家認(rèn)為，機(jī)構(gòu)投資者買(mǎi)入商業(yè)地產(chǎn)，不會(huì)拉升房?jī)r(jià)，但對(duì)樓市有利。重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院一位專家說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，是兩個(gè)不同的領(lǐng)域，大部分做寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商，很少做住宅。對(duì)寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)，并不會(huì)減少住宅市場(chǎng)的供給。再?gòu)牧硗庖粋€(gè)角度看，這些大的機(jī)構(gòu)投資者，資金量較大，這意味著他們進(jìn)入樓市后很難做到今天買(mǎi)明天賣(mài)的短期炒作，只能依靠資產(chǎn)本身的增值來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利，這樣，在盤(pán)活開(kāi)發(fā)商資金的同時(shí)，又沒(méi)有出現(xiàn)短期的炒作，這是有利于樓市穩(wěn)定的情況。
（編輯：王穎）
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