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            2007年將成為樓市調(diào)控政策“執(zhí)行年”
            發(fā)布時間:2007-01-09 00:00:00

            2007年將成為樓市調(diào)控政策“執(zhí)行年”

            http://www.soufun.com 房地產(chǎn)門戶-搜房 2007年01月08日

             

                剛剛過去的2006年是名副其實的樓市調(diào)控年:結(jié)構(gòu)調(diào)整、信貸、稅收、土地、保障等方面,國家出臺了10項政策、措施。但在“落地”中,一些政策竟被“懸空”“化解”。為什么2006年十道調(diào)控“令牌”都沒能摁住房價“犟?!??這個樓市難題留待2007年破解。如果說2006年是樓市調(diào)控“政策年”,那么,2007年應是樓市調(diào)控政策“執(zhí)行年”。
             
            樓市為何“逆風飛揚”?

                2006年樓市,其運行軌跡大體如此:宏觀調(diào)控政策頻出——買房人引頸觀望等降價——開發(fā)商放慢上市節(jié)奏——供應量減少——反向解說調(diào)控政策,“利空”成“利好”——房價上漲——熱點城市供求缺口放大——房價加速甚至急速上漲。

                究竟什么是樓市“逆風飛揚”的推手?業(yè)內(nèi)人士認為,中國經(jīng)濟高速增長和城市化的步伐沒有停歇、人民幣升值、流動性過剩的趨勢沒有停止,這些都是房價走高的促動因素,但主導因素還是強大的“房地產(chǎn)勢力”———些地方政府、部門、部分開發(fā)商和金融機構(gòu)等房地產(chǎn)利益關聯(lián)方綜合作用的結(jié)果。在中央黨校經(jīng)濟學部主任王東京教授看來,房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和地方政府正是阻擋房價下降的“三個火槍手”。

                復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授也認為,不少地方政府對國家宏觀調(diào)控政策認識不足,甚至陽奉陰違。如果說2006年是樓市調(diào)控“政策年”,那么,2007年應該成為“執(zhí)行年”,關鍵是要將調(diào)控政策、措施執(zhí)行到位,遏制對樓市宏觀調(diào)控作用的消解因素。

            調(diào)控執(zhí)行力度將加大

                分析人士判斷,在國家房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸的態(tài)勢下,2007年房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控的執(zhí)行力度將會加大。不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議提出,2007年經(jīng)濟工作的主要任務之一是“要注意加強對房地產(chǎn)市場的合理引導和有效調(diào)控”,“要在政策落實上狠下工夫,確保中央各項方針政策和工作落到實處”。會議還就建立健全廉租住房制度,改進規(guī)范經(jīng)濟適用房制度,以及不斷改善城鎮(zhèn)低收入困難群眾的住房條件等內(nèi)容進行了專門部署。這是一個值得關注的信號。

                專家預期,2007年國家對房市調(diào)控力度不會削弱,將會更注重針對性和執(zhí)行力度。如果房價上漲的勢頭得不到有效遏制,則進一步出臺調(diào)控政策的可能性就比較大。

                此外,住房供應結(jié)構(gòu)會繼續(xù)調(diào)整,普通住房和經(jīng)濟適用房供應將增多。廉租房制度建設也會在中央的強力干預下在各地逐步得到落實,但短期內(nèi)還難達到一定規(guī)模。

             

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