日韩欧美tv一区二区在线观看,亚洲一级亚洲一级,亚洲免费爽视频在线,免费h片在线播观看视频一区

寫字樓漲潮建筑全面升級
 四川新聞網-成都商報訊 2007-3-29記者李楊賀崢

　
　　
　　城市之心、威斯頓聯邦大廈等成都第一批改造成功的寫字樓在成長為商務主力之后，另一股來勢更為兇猛、牽涉面更廣的寫字樓潮汛已經搶灘登陸。與此前的市場相比，個性化、品質感、高配套是這次樓市潮汐帶來的新空氣。
　　生態(tài)寫字樓兩極化
　　隨著成都城市化進程的加快，寫字樓產品的高度將會更高，外觀將會更漂亮、更國際化。是否能遵從城市已有的“語境”，是否能與周邊的環(huán)境取得和諧共生，將會成為重要的建筑風格發(fā)展趨勢。
　　自2004年生態(tài)寫字樓概念被提出來，目前成都的生態(tài)商務已經在向兩極化發(fā)展。一方面，在傳統寫字樓形態(tài)或模式基礎上加入了體現生態(tài)、綠色的設計和技術支撐，以目前剛投入使用不久的匯日央擴國際廣場為例，它不僅擁有近10畝的花園，大樓內每兩層還有占地近400平方米的空中花園。同時，超高空調新風性能、每兩層就設有占地400平方米左右的空中生態(tài)花園、可呼吸玻璃幕墻等都增加了自身生態(tài)概念。另一個方面，近郊的工業(yè)生態(tài)園也逐漸成為商務辦公的趨勢，目前城南的高新國際廣場、高新孵化園、天府軟件園等現在都已經吸引了大量的世界500強企業(yè)進駐辦公，生態(tài)環(huán)境、建筑創(chuàng)新、配套服務都具有巨大的吸引力。
　　建筑品質全面創(chuàng)新
　　市區(qū)內的寫字樓越來越舍得在建筑品質本身上下工夫，城區(qū)內新近亮相的寫字樓在建筑品質和創(chuàng)新上各自都懷揣“殺手锏”，除了強調生態(tài)以外，節(jié)能、環(huán)保同樣開始成為寫字樓的建造標準。
　　2007年，一系列能夠節(jié)能省電、增大使用空間的新技術將被運用到隨后的寫字樓產品上，這意味著在今后的寫字樓產品上將看到更多的雙層呼吸式玻璃幕墻，體會VAV空調的舒適，感受2.8米甚至3米的凈高，空間將更加人性化。寫字樓智能設施應不僅僅只是代表網絡商務時代，綜合型智能體系的發(fā)展被越來越多的企業(yè)所采用。未來能做到寬帶千兆入樓百兆到桌，有線電視系統、衛(wèi)星電視系統可供及時瀏覽國內外大事等。
　　近期即將發(fā)售的宏達國際廣場整個建筑外立面為鳥巢式的肌體，其營銷經理鄧婕透露，為了增加寫字樓品質開發(fā)商專門邀請新加坡草輝設計顧問公司來做景觀規(guī)劃和設計，顯然這是住宅的開發(fā)方式。“北方的建筑往往節(jié)能標準更高，我們在青島也有項目開發(fā)，在宏達國際廣場項目中我們就特別將北方的建筑節(jié)能設計和材料引入到了成都，外墻特別采用了新型外墻保溫節(jié)能材料和中空low-e玻璃?！编囨假N切地形容，只要保證房間門窗密閉，冬天一天只開2、3個小時空調就能保證房間內全天的溫度。
　　寫字樓進入個性化時代
　　對于入駐高檔寫字樓的企業(yè)來說，能夠促進企業(yè)生產力提升的要素是非常重要的?；谏虅盏膹碗s性以及企業(yè)多樣性，在寫字樓市場競爭激烈的情況下，開發(fā)商對市場進行細分，對客戶群進行精確定位已經十分必要了。
　　在空間形態(tài)上，成都寫字樓市場中既有大公司喜愛的平層、開敞的辦公空間模式；也有創(chuàng)意類公司鐘愛的LOFT、躍層辦公空間模式，還有律師事務所、政府機構等喜愛的隔間式私密辦公空間形式。在硬件配置上，一破傳統的中央空調供暖方式?！拔覀冺椖恐袥]有配備中央空調，我們的目的就是希望有效降低辦公成本，天府中心面向的是更多成長性的優(yōu)質企業(yè)?！边@是天府中心開發(fā)商對自己項目的定位，盡管當初看來比較冒險，但如今事實已經證明他們的開發(fā)思路和創(chuàng)新性設計得到了市場的認可?！拔覀冊趯懽謽侵幸彩菦]有考慮看似必不可少的中央空調，我們采取的是分戶中央空調設計，這將有效地降低進駐企業(yè)的運營成本?！边_義－羅浮廣場銷售部有關人士向記者透露，建筑設計時尚高檔、入住后使用成本相對低廉的寫字樓現在很受市場歡迎。
　　除此之外，一些新的高檔寫字樓正著手提供更多的服務模式來滿足不同群體的辦公需求。目前，力寶大廈已經與全球商業(yè)地產的先驅雷格斯進行接觸，計劃在明年投入使用的大廈中引入“即時辦公室”?！凹磿r辦公室”針對的群體是那些需要在短期內辦公，又不便于在異地臨時設置辦公場所的企業(yè)。對許多進駐異地創(chuàng)業(yè)的企業(yè)來說，選擇一個良好的辦公場地是個難題，但是有了“即時辦公室”，企業(yè)老板只要帶上一臺筆記本電腦就可以入駐其內迅速辦公了。